О «погоде» в доме…

13.01.2021

С наступлением холодов на улице, некоторые, жители ощутили прохладу в своих квартирах и во взаимоотношениях с управляющими компаниями. Сразу возникают вопросы, почему? Кто виноват? Что делать? В этой статье мы аргументированно, опираясь на нормативно-правовые акты разберем детали и постараемся ответить на данные вопросы.

ООО «Дубровская ТЭЦ» обеспечивает подачу теплоносителя соответствующих параметров только до границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности – ввода в дом.

В соответствии с пунктом 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утверждённых Приказом Министерства энергетики РФ от 24 марта 2003 года № 155, температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12–24 ч, определяется диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов. При этом отклонение фактической среднесуточной температуры обратной воды из тепловой сети может превышать заданную графиком температуру не более чем на +5 %. Так, к примеру, на 12 января 2020 года, при среднесуточной температуре наружного воздуха -14 °С, температура в подающем трубопроводе на выходе из ООО «Дубровская ТЭЦ», в соответствии с утверждённым графиком отпуска тепловой энергии, должна составлять 93 °С, а обратного трубопровода 55 °С. Фактические параметры составляют: 94 °С – прямая, 56 °С – обратка. То есть ООО «Дубровская ТЭЦ» выдерживает параметры в строгом соответствии с температурным графиком в рамках допустимых отклонений. На наиболее удаленных от источника участках сети параметры составляют: прямая – 84 °С, обратка – 35 °С. Показатели давления теплоносителя в сетях (в подающем 10,1 кгс/см2, в обратном 3,0 кгс/см2, перепад 7,0 кгс/см2) наглядно показывают о его достаточности, при грамотном регулировании в домах, для качественного отопления даже высотных домов в наиболее удаленных от источника местах.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 г. № 115, Правилами подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области, утвержденных Постановлением Правительства ЛО от 19 июня 2008 года № 177, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 подготовка, ремонт и эксплуатация внутридомовых инженерных систем возлагается, в нашем случае, на управляющие компании.

Для того, чтобы в наших квартирах была комфортная температура управляющая компания (УК) должна своевременно провести профилактические и ремонтные работы в период подготовки к отопительному сезону. Должна провести промывку и дезинфекцию внутридомовых сетей. Так же УК должна, либо иметь в своем штате, либо нанять профессионально подготовленных специалистов, которые смогут эффективно регулировать температурные режимы, выявлять потенциальные нарушения в системе дома, которые влияют на температуру в квартирах.

Для внутридомовой регулировки температуры отопления предусмотрен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Регулировка температуры за ИТП находится в компетенции управляющих компаний не зависимо от форм договоров между ООО «Дубровская ТЭЦ» и конечными потребителями.

Отдельно стоит обратить внимание жителей на необходимость самостоятельной подготовки своих квартир к периоду низких температур наружного воздуха: плотное закрытие дверей, окон, форточек, проклейка щелей на окнах и перенастройка пластиковых окон в «зимний» режим. Эти, на первый взгляд, незначительные мероприятия вносят значительный вклад в обеспечение правильной эксплуатации системы отопления и, как следствие, комфортной температуры в жилых помещениях. Не стоит забывать и про проверки состояния внутриквартирных отопительных приборов: все краны на батареях в периоды низких температур наружного воздуха должны быть открыты, а перемычки – закрыты. В противном случае балансировка внутридомовой системы из ИТП становится невозможной. Также она невозможна и при несанкционированных подключениях потребителей, таких как тёплые полы и/или дополнительные (нерасчётные) отопительные приборы.

Некачественное отопление в отдельных квартирах, а где-то даже в отдельных комнатах жителей – это следствие. Причина, с учетом, как мы с вами видим, подачи тепла от ТЭЦ в соответствии с установленными требованиями и параметрами, кроется в качестве подготовки, ремонта и эксплуатации систем отопления управляющими компаниями.

Дополнительно хотим затронуть вопрос задолженности УК перед ООО «Дубровская ТЭЦ», на 01 января 2021 года задолженность за поставленную тепловую энергию УК и ТСЖ г. Кировска составляет 51 063 000 рублей, в т.ч. наиболее крупные задолженности:

 

25 243 000 рублей ООО «УК Гарант Сервис»;

 

13 755 000 рублей ООО «Жилком;

5 335 000 рублей ТСЖ «Квартал» (дома обслуживались ООО «Жилком»);

785 000 рублей ТСЖ «Пушкинский» (дома обслуживались ООО «Жилком»);

540 000 рублей ООО «УК ЖИЛКОМ КИРОВСКИЙ» (фактически тот же ООО «Жилком»);

Итого по домам ООО «Жилком» 20 414 000 рублей.

 

2 366 000 рублей ООО «Стройтрэк»;

 

1 997 000 рублей ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАШ ДОМ».

Для понимания – это примерно сумма, которую ООО «Дубровская ТЭЦ» расходует на капитальный ремонт тепловых сетей в городе в течении 2-х лет.